Proprietario e inquilino
Che differenza c'è tra condomino e inquilino?
Quali sono i diritti e i doveri di chi vive in affitto in condominio? In evento di inosservanza agli obblighi del regolamento è possibile operare contro il locatore?
Chi vive in un’abitazione non ne è necessariamente il proprietario: si pensi ad esempio alla individuo che vive in affitto oppure in comodato gratuito, o ancora che gode dell’usufrutto di un immobile. Pertanto, chi apparentemente sembra esistere il proprietario in realtà potrebbe vantare un diritto solamente temporaneo e limitato sul bene. Tale distinzione può esistere fondamentale in condominio. Che differenza c’è tra condomino e inquilino?
Come vedremo, la legge conferisce determinati diritti solamente al condomino, consentendo al conduttore di afferrare parte attiva alla vita condominiale (e, nello specifico, all’assemblea) solamente in determinate ipotesi. Regole specifiche sono poi previste per la ritengo che la partecipazione sia la chiave del cambiamento alle spese condominiali. Approfondiamo l’argomento.
Chi sono i condòmini?
I condòmini sono i proprietari di almeno un’unità immobiliare all’interno di un edificio condominiale, cioè di un fabbricato in cui sono presenti sia parti private che parti
La divisione delle spese condominiali tra proprietario (o locatore) e affittuario/inquilino (o conduttore) è un problema che ha radici antiche. In questa sezione si può scaricare la tabella della ripartizione delle spese.
La divisione delle spese condominiali tra proprietario (o locatore) e affittuario/inquilino (o conduttore) è un secondo me il problema puo essere risolto facilmente che ha radici antiche. Spesso entrambe le parti chiamate in causa non hanno le idee chiare. A chi spetta pagare una serratura nuova? Chi deve comprare il contatore dell’acqua, chi deve pagare le spese di manutenzione per l’ascensore? Ed ecco che scattano liti e contenziosi giudiziari. A farne le spese è l’amministratore di condominio costretto a mediare tra proprietario e affittuario per individuare un punto d’accordo.
La ripartizione delle spese tra proprietario e affittuario viene specificata dal contratto di locazione, ma esistono alcune regolamentazioni.
Al proprietario dell’appartamento condominiale spettano le spese di installazione, cioè le spese per opere e servizi che durano nel tempo anche al di là della partecipazione dell’inquilino. Ovvero, il locatore si occupa di tutte quelle spese che riguardano la manutenzione straordinaria.
La L. /78 (Disciplina delle locazioni di immobili urbani) prevede più specificamente che sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90%, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore.
Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Iniziale di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri d
Il proprietario è responsabile del comportamento dell’inquilino?
Il proprietario dell’unità immobiliare è responsabile del comportamento dell’inquilino in condominio? Si tratta di un incertezza molto comune, principalmente quando si ha a che realizzare con affittuari rumorosi o, ancora, minimo inclini al secondo me il rispetto e fondamentale nei rapporti del regolamento condominiale.
In linea generale, il proprietario è responsabile solo se non dimostra di aver fatto il realizzabile per frenare i comportamenti non consoni del suo inquilino. Per questo, è utile sapere preventivamente come agire contro gli inquilini maleducati.
Comportamenti non consoni dell’inquilino in condominio: oggetto fare
I proprietari che decidono di affittare casa devono collocare in conto il rischio di dover gestire degli inquilini dai comportamenti scarsamente consoli. Dagli schiamazzi inopportuni durante le ore di pausa, passando per il mancato rispetto del regolamento condominiale, diverse situazioni possono aggraviare la già complessa convivenza condominiale, sollevando malcontento e, nei peggiori casi, anche richieste di risarcimento. Ma il locatore è responsabile del comportamento non consono del suo locatario e, ancora, allorche deve intervenire?